Remontit ja talon rakentaminen



  Mainokset
    

Remontti ja varsinkin talon rakentaminen kannattaa yleensä jättää ammattilaisten tehtäväksi, vaikkakin hyvien ohjeiden ja varsinkin rakentamiseen ja remontointiin erikoistuneiden ammattilaisten kanssa tekemällä töitä homma yleensä sujuu ja siinä voi myös tällä tavoin säästää rahaa. Monet pienehköt remontit sujuvat toki ilman ulkopuolista apua ohjeiden avulla yleensä mallikkaasti. Tälläisiä pienempiä remontteja ovat esimerkiksi kettiökaappien uusiminen ja kylpyhuoneen seinän maalaaminen vedenkestävällä maalilla. Sen sijaan kaikki putki-, sähkö- ja ilmanvaihtotyöt on syytä jättää suosiolla ammattilaisen tehtäväksi. Monet muutkin remonttityöt omassa kodissa vaativat ammattimaista ja osaavaa työtä, niiden tekemiseksi ei ole itsellä tarvittavaa tietotaitoa tai niiden tekemiseksi ei edes välttämättä ole käytettävissä oikeita työvälineitä tai -koneita ja ne ovat kalliita itse ostaa. Jos kuitenkin päättää itse esimerkiksi laatoittaa kylpyhuoneen tai rakentaa pihaterassin, se varmasti onnistuu huolellisesti suunnittelemalla ja ohjeita tarkasti noudattamalla.

Omakotitalon tai kesähuvilan rakentaminen tai suuritöinen remontti kannattaa aina suunnitella huolella ja ottaa myös itse mahdollisimman monista asioista selvää. Olennaisina asioina heti alussa suuritöiseen remonttiin ja rakentamiseen liittyvät hankkeen kustannusarvio, aikataulu, työvaiheet, urakoitsijoiden valinta ja kilpailuttaminen, lupa-asiat ja monet muut asiat. Jos kyseessä on suuri remonttihanke tai talon rakentaminen, on ehdottoman tärkeää että työn tilaajan ja remontoijan/rakentajan kesken tehdään kirjallinen sopimus hankkeen kokonaiskustannuksista ja aikataulusta. Olisi myös hyvä saada tietoa remontti- tai rakennusliikkeen maineesta ja työn laadusta ennakkoon. Asuntoremonteissa syntyvät riidat kun yleensä johtuvat kustannusten karkaamisesta etukäteen luvatusta hinnasta, aikataulun venymisestä ja työn tilaajan mielestä liian huonosta työn laadusta. Näiden asioiden syntyä voidaan ainakin suurelta osin estää tekemällä eri asioita ja mahdollisia ongelmia selkeästi käsittelevä kirjallinen sopimus. Jos kyseessä on talon rakennustyö, jossa mukana on useita eri talonrakennusvaiheisiin erikoistuneita rakennusliikkeitä, ovat kirjalliset sopimukset erittäin tärkeitä.

Remontti on yleensä melko kallis investointi omakotitalon rakentamisesta puhumattakaan. Tosin usein on myös niin, että hyvin tehty ja tarpeellinen remontti myös nostaa asunnon hintaa ja lisää asumismukavuutta. Monet remontit ovat usein mahdoton tai ainakin hyvin vaikea toteuttaa itse, joten rakentamiseen ja remontointiin tarvitaan remonttiliike. Huoneen maalaus, tapetointi ja kodinkoneiden asennus ovat esimerkkejä pienemmistä ja halvemmista remonteista, sen sijaan vaikkapa parvekelasitus, kylpyhuoneremontti, keittiöremontti, putkiremontti ja vesikatteen uusinta ovat hinnakkaita remontteja.

Rakentaminen ja remontointi on hyvä kilpailuttaa jo siitäkin syystä, että saa vähän tuntumaa siitä millä hintahaitarilla kyseisen remontin osalta liikutaan. Kuitenkin, remontin onnistumiseksi ja hyvän lopputuloksen aikaansaamiseksi sekä ikäviltä yllätyksiltä välttämiseksi, rakennus- tai remontiliike tulisi olla hyvämaineinen joka tekee hyvää työtä sekä pysyy kustannusarviossaan ja aikataulussaan. Hyvä idea on kysellä tuttavilta kokemuksia hyvistä remonttiliikkeistä, mennä paikalliseen rautakauppaan tiedustelemaan luotettavista ammattilaisista ja myös taloyhtiön isännöitsijä yleensä pystyy suosittelemaan osaavaa, hinnaltaan kilpailukykyistä ja luotettavaa remontoijaa. Kuitenkin, myös maineeltaan hyvän urakoitsijan kanssa on syytä sopia asioista kirjallisesti.

Remontin työkustannuksista on vuodesta 2009 lähtien saanut vähentää kotitalousvähennyksen. Tämä on tuntuva vähennys, sillä jos esimerkiksi kuvitellaan remontin kokonaiskustannukseksi 3000 euroa, josta työkustannus on 2000 euroa, saadaan: 2000 € * 60% -100 € = 1100 €. Eli verotuksessa saa takaisin 60% työkustannuksesta josta vähennetään omavastuu 100 euroa. Tuo 1100 euroa on siis vähennys, jonka työn tilaaja saa “puhtaana käteen”. Ilman kotitalousvähennystä remontin hinta olisi siis 3000 euroa, mutta vähennyksen kanssa vain 1900 euroa.

Oman talon rakentaminen paljon aikaa ja rahaa vievä projekti, johon ryhtymistä kannattaa harkita ja suunnitella tarkkaan. Vaikkei itse välttämättä juuri osallistuisikaan itse talon rakentamiseen, niin työtä ja myös stressiä aiheuttaa muun muassa materiaalien valinta, aikataulujen yhteensovittaminen, työn edistymisen seuraaminen, laskujen maksaminen ja monet muut asiat ja ongelmat, jotka johtuvat monesti niin useista muuttujista jotka talon rakentamiseen liittyy. Huolellinen suunnittelu sopimuksineen, oma rakennustaito ja talkootyönä tehty työ helpottavat huomattavasti pysymistä kustannusarviossa, aikataulussa ja myös haluttuun lopputulokseen pääsemisessä. Talon rakentamiseen liittyy suuri määrä eri asioita, joista keskeisessä roolissa ovat rahoitus ja vakuutukset, lupa-asiat, sopimukset työn tilaajan ja urakoitsijoiden välillä, sopiva tontti, perustukset ja maaperä sekä tietenkin itse talon rakentaminen lukuisine työvaiheineen ja materiaaleineen.

Omakotitalon rakentaminen eli rakennustyön kustannus on yleensä alle kolmasosa kokonaiskustannuksesta. Vain tähän kustannuserään voi normaalisti vaikuttaa omalla työllään. Talon runko- ja vesikattorakenteisiin, muihin rakenteisiin, pinnoitteisiin ja pintarakenteisiin, oviin, ikkunoihin, kalusteisiin, koneisiin ja perustuksiin menee suurin rahamäärä. Eli siis talossa käytettäviin hankintoihin ja talon materiaaleihin uppoaa eniten rahaa.
Myös pieni siivu kustannuskakusta lohkeaa sekalaisiin menoeriin, joita ovat esimerkiksi työkoneiden vuokrat, suunnittelu- ja valmistelutyöt sekä työn valvonta. Tavallisen omakotitalon rakentamiseen menee neljältä ammattilaiselta noin neljä kuukautta.

Alla hyviä rakentamiseen ja remontointiin liittyviä linkkejä.

Monier.fi
Rakentaja.fi

Rakennustieto.fi
Rakentaminen ja remontointi – Suomi24 keskustelu
Remontointi – Kuluttajavirasto
Kotitieto.fi